Отзывы мастер гарант: «опасайтесь ск мастер гарант.Это очередной лохотрон!»

Главная | Гарант Мастер

Компания ООО «ГАРАНТ-МАСТЕР» более 17 лет, в Новосибирске и Новосибирской области, профессионально, качественно, в поставленные сроки производит строительные, ремонтно-отделочные, электромонтажные работы, а так же монтаж вентиляционных систем, систем отопления, водоснабжения и водоотведения, систем пожаротушения и видеонаблюдения.

В организации работают только опытные и проверенные сотрудники, мастера высокого разряда. ООО «ГАРАНТ-МАСТЕР» работает в среднем ценовом диапазоне ремонтно-строительного рынка услуг, проводит акции, приятно удивляя своих клиентов ощутимым процентом скидок на предоставляемые услуги и производство работ.

Выезд специалиста на объект Заказчика, составление сметного расчёта и перечня необходимых материалов для выполнения работ – не требует оплаты. Компания осуществляет комплектацию материалами по оптовым ценам, организовывая доставку и погрузо-разгрузочные работы. Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Будем рады сотрудничеству!

Схема работы

Приглашаем к сотрудничеству на выгодных условиях дизайнеров, риэлторов, застройщиков

Наша компания производит полный комплекс услуг по ремонтно-отделочным работам в квартирах, офисах, домах и любых помещениях. Строительство домов,отопления, водоснабжения, электромонтаж.

Опыт работ более 19 лет. За это время мы заслужили доверие многих наших клиентов, которые обращаются к нам повторно и рекомендуют нас своим знакомым. У нас работают только проверенные и надежные сотрудники, мастера высокого разряда. Звоните.

Гарантии и отзывы

МАСТЕР — реальные отзывы клиентов о ремонте квартир в Новосибирске

1. Рейтинги
/
2. ГАРАНТ-МАСТЕР — отзывы

Рейтинг: 3.3/5 — 3 голосов

Поделись форумом:

Опыт: 20 лет

Цены: от 1200 р/м2

Адрес: Новосибирск, Карла Маркса проспект, 30

Телефон: +7 (913) 390-63-50

Сайт: remont-gm.ru

Описание:

На этой странице вы можете оставить и прочитать все отзывы сотрудников, клиентов и заказчиков о ремонтной компании ГАРАНТ-МАСТЕР. Филиалы компании находятся в городе Новосибирск. Количество 1. Основной вид деятельности компании ГАРАНТ-МАСТЕР это ремонт квартир.

У компании ГАРАНТ-МАСТЕР в целом положительные отзывы. Конечным результатом довольны все, поэтому на некоторые недочеты закрывают глаза. Ремостат рекомендует.

Ниже вы можете ознакомиться с отзывами клиентов о компании ГАРАНТ-МАСТЕР.

ГАРАНТ-МАСТЕР — все отзывы о компании ()

Remostat.ru рекомендует обратить внимание на компании:

Remostat рекомендует!

Корона

Рейтинг: 4.4/5 — 12 голосов

Опыт: 12 лет

Адрес: г. Новосибирск, ул Вокзальная магистраль, д 1, оф 32

Цены: от 1490 р/м2

На Remostat.ru вы можете:

Ознакомиться с рейтингами и портфолио подрядчиков

Воспользоваться калькуляторами материалов

Оставить отзывы о компаниях

Разместить свой заказ на бирже

Отзывы

Использование поручителя — Citizens Advice

Возможно, вам понадобится «поручитель», чтобы вы могли снять жилье. Поручитель — это тот, кто соглашается платить арендную плату, если вы ее не платите, например родитель или близкий родственник.

Если вы не заплатите арендодателю то, что вы ему должны, он может попросить вашего поручителя заплатить взамен. Если ваш гарант не заплатит, ваш домовладелец может подать на него в суд.

Ваш арендодатель может захотеть проверить, может ли ваш гарант платить арендную плату так же, как они проверяли вашу платежеспособность.Например, проведя проверку кредитоспособности.

Законодательство требует, чтобы соглашение о гарантии составлялось в письменной форме. В соглашении изложены правовые обязательства гаранта.

Если вы соглашаетесь с арендой до того, как ваш гарант подпишет гарантийное соглашение, существуют дополнительные правила. Если это относится к вам, обратитесь в ближайший к вам совет для граждан.

Содержание только советника

Если ваш клиент подписывает договор аренды до заключения договора о гарантии, договор о гарантии должен быть оформлен в виде документа.

Документ должен:

• письменно
• говорят, что это дело
• подписывается всеми сторонами договора
• засвидетельствовали каждую подпись

Ответственен ли поручитель только за неуплаченную арендную плату?

Это зависит от того, что написано в соглашении. Во многих случаях гарантийное соглашение распространяется также на другие условия аренды — например, на любой ущерб, нанесенный собственности.

Если соглашение действительно распространяется на другие условия аренды, то лучше, чтобы гарант проверил договор аренды.Таким образом они могут точно увидеть, какие обязательства они гарантируют.

Должен ли поручитель проживать в Великобритании?

Арендодатели обычно хотят иметь поручителя, проживающего в Великобритании, поскольку им легче возбудить судебный иск против резидента Великобритании, если им это необходимо.

Это может стать проблемой для вас, если вы приехали из-за границы, например, если вы иностранный студент. Если вы не можете найти поручителя, проживающего в Великобритании, вас могут попросить внести дополнительную арендную плату заранее.

Поручителей квартиросъемщиков, проживающих в совместном проживании

Если вы делите жилье с другими арендаторами по одному договору аренды, то есть совместной аренде, гарантия обычно распространяется на всю арендную плату, а не только на вашу долю.

Лучше внимательно проверить гарантийное соглашение и задавать вопросы арендодателю или агенту, если что-то неясно. С момента подписания договора гарант становится связанным его условиями.

Возможно, удастся провести переговоры с арендодателем об изменении соглашения о гарантии.Это позволит гарантировать, что ответственность поручителя ограничится только вашими арендными платежами или любым ущербом, причиненным вами.

Когда прекращается ответственность поручителя

Это зависит от того, что говорится в гарантийном соглашении или что согласовано устно.

Многие соглашения о гарантиях являются бессрочными и будут относиться к ответственности «по данному договору аренды». Это означает, что ответственность может выходить за рамки установленного периода до любого продления, а также до определенных изменений, таких как повышение арендной платы.

В этом случае ответственность поручителя может продолжаться до тех пор, пока существует договор аренды, и прекращается только в том случае, если договор аренды прекращается по закону:

• вручение действительного уведомления о выходе арендатором, или
• при взаимной передаче права аренды между домовладельцем и арендатором, или
• Распоряжение суда о владении

Можно было бы утверждать, что бессрочное соглашение о поручительстве не подлежит исполнению, но это должен будет решить суд.

Узнайте больше о том, как правильно прекратить аренду

Изменение договора аренды

Изменение договора аренды может привести к прекращению ответственности поручителя. Например, изменение арендной платы или продление срока аренды будет считаться изменением, если только:

• в соглашении сказано, что гарантия распространяется на любые будущие изменения или продления
• гарант соглашается на изменение
• изменение очень небольшое и не влияет на основные условия аренды — например, исправление написания имени

Проверка гарантийного договора

Всегда лучше тщательно проверять любое гарантийное соглашение, чтобы гарант знал, как и когда его ответственность закончится.Возможно, удастся договориться об изменении соглашения о гарантии, чтобы ограничить ответственность поручителя. Например, указав даты начала и окончания, к которым применяется соглашение, например продолжительность только исходного фиксированного периода.

Недобросовестные условия в договоре гарантии

Термин может быть несправедливым, если он создает «значительный дисбаланс» между сторонами соглашения. Если термин будет признан несправедливым, то на него нельзя положиться и он не имеет юридической силы.

Если домовладелец пытается обеспечить исполнение договора поручителя, содержащего несправедливые условия, поручитель может обратиться в суд с просьбой решить, являются ли эти условия несправедливыми.Если суд согласится с тем, что срок является несправедливым, он решит, должен ли гарант еще платить.

Вы можете сообщить о возможных несправедливых условиях контракта сотруднику местных органов власти по торговым стандартам, который сможет предоставить дальнейшие инструкции.

Если в вашем соглашении есть несправедливые условия, вы можете сообщить об этом арендодателю в Торговые стандарты. Узнайте, как отчитаться по торговым стандартам.

Через поручителя — Дом

Возможно, вам понадобится «поручитель», чтобы вы могли снять жилье.Поручитель — это тот, кто соглашается платить арендную плату, если вы ее не платите, например родитель или близкий родственник.

Если вы не заплатите арендодателю то, что вы ему должны, он может попросить вашего поручителя заплатить взамен. Если ваш гарант не заплатит, ваш домовладелец может подать на него в суд.

Ваш арендодатель может захотеть проверить, может ли ваш гарант платить арендную плату так же, как они проверяли вашу платежеспособность. Например, проведя проверку кредитоспособности.

Законодательство требует, чтобы соглашение о гарантии составлялось в письменной форме.В соглашении изложены правовые обязательства гаранта.

Если вы соглашаетесь с арендой до того, как ваш гарант подпишет гарантийное соглашение, существуют дополнительные правила. Если это относится к вам, обратитесь в ближайший к вам совет для граждан.

Содержание только советника

Если ваш клиент подписывает договор аренды до заключения договора о гарантии, договор о гарантии должен быть оформлен в виде документа.

Документ должен:

• письменно
• говорят, что это дело
• подписывается всеми сторонами договора
• засвидетельствовали каждую подпись

Ответственен ли поручитель только за неуплаченную арендную плату?

Это зависит от того, что написано в соглашении.Во многих случаях гарантийное соглашение распространяется также на другие условия аренды — например, на любой ущерб, нанесенный собственности.

Если соглашение действительно распространяется на другие условия аренды, то лучше, чтобы гарант проверил договор аренды. Таким образом они могут точно увидеть, какие обязательства они гарантируют.

Должен ли поручитель проживать в Великобритании?

Арендодатели обычно хотят иметь поручителя, проживающего в Великобритании, поскольку им легче возбудить судебный иск против резидента Великобритании, если им это необходимо.

Это может стать проблемой для вас, если вы приехали из-за границы, например, если вы иностранный студент. Если вы не можете найти поручителя, проживающего в Великобритании, вас могут попросить внести дополнительную арендную плату заранее.

Поручителей квартиросъемщиков, проживающих в совместном проживании

Если вы делите жилье с другими арендаторами по одному договору аренды, то есть совместной аренде, гарантия обычно распространяется на всю арендную плату, а не только на вашу долю.

Лучше внимательно проверить гарантийное соглашение и задавать вопросы арендодателю или агенту, если что-то неясно.С момента подписания договора гарант становится связанным его условиями.

Возможно, удастся провести переговоры с арендодателем об изменении соглашения о гарантии. Это позволит гарантировать, что ответственность поручителя ограничится только вашими арендными платежами или любым ущербом, причиненным вами.

Когда прекращается ответственность поручителя

Это зависит от того, что говорится в гарантийном соглашении или что согласовано устно.

Многие соглашения о гарантиях являются бессрочными и будут относиться к ответственности «по данному договору аренды».Это означает, что ответственность может выходить за рамки установленного периода до любого продления, а также до определенных изменений, таких как повышение арендной платы.

В этом случае ответственность поручителя может продолжаться до тех пор, пока существует договор аренды, и прекращается только в том случае, если договор аренды прекращается по закону:

• вручение действительного уведомления о выходе арендатором, или
• при взаимной передаче права аренды между домовладельцем и арендатором, или
• Распоряжение суда о владении

Можно было бы утверждать, что бессрочное соглашение о поручительстве не подлежит исполнению, но это должен будет решить суд.

Узнайте больше о том, как правильно прекратить аренду

Изменение договора аренды

Изменение договора аренды может привести к прекращению ответственности поручителя. Например, изменение арендной платы или продление срока аренды будет считаться изменением, если только:

• в соглашении сказано, что гарантия распространяется на любые будущие изменения или продления
• гарант соглашается на изменение
• изменение очень небольшое и не влияет на основные условия аренды — например, исправление написания имени

Проверка гарантийного договора

Всегда лучше тщательно проверять любое гарантийное соглашение, чтобы гарант знал, как и когда его ответственность закончится.Возможно, удастся договориться об изменении соглашения о гарантии, чтобы ограничить ответственность поручителя. Например, указав даты начала и окончания, к которым применяется соглашение, например продолжительность только исходного фиксированного периода.

Недобросовестные условия в договоре гарантии

Термин может быть несправедливым, если он создает «значительный дисбаланс» между сторонами соглашения. Если термин будет признан несправедливым, то на него нельзя положиться и он не имеет юридической силы.

Если домовладелец пытается обеспечить исполнение договора поручителя, содержащего несправедливые условия, поручитель может обратиться в суд с просьбой решить, являются ли эти условия несправедливыми.Если суд согласится с тем, что срок является несправедливым, он решит, должен ли гарант еще платить.

Вы можете сообщить о возможных несправедливых условиях контракта сотруднику местных органов власти по торговым стандартам, который сможет предоставить дальнейшие инструкции.

Если в вашем соглашении есть несправедливые условия, вы можете сообщить об этом арендодателю в Торговые стандарты. Узнайте, как отчитаться по торговым стандартам.

HELP, Я не могу получить гаранта арендатора

Большинство арендодателей и агентов по сдаче в аренду требуют, чтобы арендаторы имели поручителя, чтобы считаться подходящим арендатором.

Некоторые арендаторы — по той или иной причине — не могут оформить поручителя.

И в этом проблема.

Я был арендодателем более десяти лет, и мне много раз предлагали этот сценарий. Хотя я предпочитаю, чтобы у моих арендаторов был Гарант — , как и большинство других разумных арендодателей — меня уговорили обойтись без него, поэтому вот мой вам совет…

В разных случаях тревожные арендаторы спрашивали меня, что им делать, если они: вы не можете найти поручителя по аренде, чтобы удовлетворить требования арендодателя или агента по аренде.

Реальность такова, что гарант является обязательным условием для каждого здравомыслящего домовладельца, и это правильно.

Лично мне как арендодателю было бы крайне неудобно заключать договор аренды с кем-либо, кто не может найти поручителя. Почему? Потому что я думал только о следующем…

Почему никто не доверяет этому человеку настолько, чтобы быть их Гарантом?

Конечно, есть много реальных причин, которые не пугают, почему арендатор не может найти поручителя.Однако, независимо от причин, арендатор без поручителя не является желательным предложением, как и кататься на лыжах без страховки. Это просто бессмысленно.

Почему арендодатели требуют от арендаторов иметь поручителя?

Как арендатор, я думаю, это очень неприятно, когда отказывают в соглашении об аренде из-за внешнего фактора, такого как невозможность найти поручителя, особенно если вы особенно любите недвижимость и готовы слизать жвачку башмак домовладельца за это.Потому что, в конце концов, отсутствие Гаранта на самом деле не является показателем того, насколько хорошим или плохим будет кто-то как арендатор. Но что еще более важно, вы, вероятно, платили арендную плату вовремя и каждый месяц в прошлом, так что вы не видите проблемы!

Однако, к сожалению, то, что за последние 20 лет у вас не было большого пальца на лыжных трассах, не означает, что страхование отпуска — это ужасная трата времени!

Все дело в управлении рисками.

Арендодатели хотят, чтобы у вас был гарант на случай, если жизнь случится, и, следовательно, вы окажетесь в затруднительном положении, что приведет к финансовому торможению.Ни один домовладелец не хочет, чтобы это случилось с их арендаторами, но он делает это. Все время.

Арендодателям просто нужна

Профиль лошади, руководство по форме и последние коэффициенты

Краткое описание карьеры гаранта

Гарант за свою карьеру успел выиграть 5 гонок. 27 февраля 2016 года в Матамате Гарант одержал свою самую значительную победу на сегодняшний день, получив деньги в розыгрыше $ 50000 M Ewen & Assoc.Kaimai Stakes.

Гарант завершил свою гоночную карьеру, последний раз участвуя в гонках 21 января 2017 года в Трентэме.

• UPL

  
  из 18
• • Трентэм 21 января 17 3200 кв.м. R10 (из 250 000 долларов США) Барьер 14
  • 1-й Савария (Х. Тинсли 56.5 ) 2-й Jacksstar (К Ламмас 58 ) 3-й Идеальный старт (M M Nab 56,5 ) UPL Гарант (М Кэмерон 57 , Cd 0 )

• 8

  
  из 12
• • Отаки 22.02.14 1600 кв.м. ХОРОШИЙ R3 Mdn ($ 10 000) Barrier 12, время выигрыша: 1:36.890, SP: 0 В рабочем состоянии: 5-е место

Поручитель жилищного кредита | Узнайте, как взять в долг 105%

Как работают поручители?

Ваш поручитель предоставит гарантию по вашему жилищному кредиту, которая обеспечена их собственностью. В большинстве случаев это ваши родители помогают вам купить дом.

Идея состоит в том, чтобы вы быстрее вышли на рынок недвижимости.После того, как вы выплатили часть ссуды или стоимость вашего имущества увеличилась, вы можете подать заявление об отмене гарантии.

Гарантийные ссуды стали очень популярными в последние годы, так как они стоят меньше, чем стандартные жилищные ссуды, они позволяют покупать без залога, а некоторые кредиторы теперь позволяют ограничивать размер гарантии.

Только некоторые кредиторы принимают покупателей вторичного жилья

Многие кредиторы не разрешают покупателям второго дома подавать заявку на получение поручителя, поскольку они ожидают, что у них должна быть достаточно сильная позиция в активах, чтобы покупать недвижимость самостоятельно.

Это особенно несправедливо по отношению к людям, которые пережили развод или болезнь, вынудившую их продать свой предыдущий дом. Мы знаем, какие кредиторы менее консервативны при оценке своих поручителей.

Могу ли я занять более 105%?

В прошлом кредиторы обычно разрешали людям брать 120% кредита под залог жилья. К сожалению, эти типы ссуд больше не доступны.

У некоторых кредиторов сегодня максимум, который вы можете взять в долг, составляет 105% от покупной цены и 110%, если у вас есть долги для консолидации.

Многие люди, желающие купить дом, имеют значительные потребительские долги, такие как кредитные карты и личные ссуды. Если вы находитесь в такой ситуации, то, как правило, вы сможете консолидировать долги, а также приобрести недвижимость, если общая сумма ваших долгов не превышает 5-10% от покупной цены.

Нужно ли мне доказывать экономию?

Несмотря на то, что поручители позволяют брать взаймы 100% покупной цены, многие кредиторы по-прежнему требуют, чтобы у вас оставалось 5% покупной цены в виде реальных сбережений.Это просто деньги, которые вы сэкономили сами, хотя есть исключения, такие как использование оплаченной аренды в качестве реальной экономии.

У других кредиторов нет специальной политики в отношении этого. Вместо этого их система кредитного рейтинга отклонит вашу ссуду в зависимости от положения вашего актива относительно вашего дохода.

Банки рассматривают людей с высоким доходом и низкими активами как группу высокого риска. Многие молодые люди потратили свои деньги на образование, машину, свадьбу или путешествия и только позже начинают откладывать деньги на дом.Эти люди не являются заемщиками с высоким риском, просто у них другие приоритеты!

Обратитесь к нам, чтобы узнать, какие кредиторы не требуют реальных сбережений.

Могу ли я купить инвестиционную недвижимость?

Только два или три кредитора в Австралии будут принимать бездепозитные инвестиционные ссуды, поддерживаемые поручителем.

Мы можем помочь вам купить одну инвестиционную недвижимость, однако покупка нескольких инвестиционных объектов обычно не допускается. Это связано с тем, что поручитель принимает на себя излишне высокий риск, в то время как заемщик получает всю потенциальную прибыль.

Если поручитель находится в сильном финансовом положении, то можно рассмотреть несколько вариантов инвестиционной собственности.

Как структурирована ипотека по гарантии?

Обеспечением ссуды является как недвижимость, которую вы покупаете, так и собственность, принадлежащая поручителю.

Это довольно просто, и если вы используете ограниченную гарантию, поручитель может уменьшить свою подверженность к вашей ипотеке.

Структура очень похожа, если у ваших родителей уже есть жилищный кредит на свою собственность.Гарантия по вашему кредиту обеспечивается за счет второй ипотечной ссуды после текущей ссуды.

Насколько ограничена гарантия?

Для большинства ссуд поручителя мы просим кредитора ограничить гарантию, обеспеченную имуществом поручителя. Это означает, что они не несут ответственности за всю сумму кредита, а только за ее часть. Размер ограниченной гарантии рассчитывается следующим образом:

Размер ограниченной гарантии = (Сумма займа — (0,8 * Цена покупки)) / 0.75.

Например, если вы покупаете недвижимость за 500 000 долларов и занимаетесь 525 000 долларов для покрытия своих расходов, таких как гербовый сбор, расчет будет следующим:

(сумма займа 525000 долларов — (0,8 * 500000 долларов покупной цены)) / 0,75
125000 долларов / 0,75 = ограниченная гарантия в размере 166 700 долларов (округлено до ближайших 100 долларов)

Это все слишком сложно? Просто позвольте нашему калькулятору поручителя во всем разобраться.

Какие существуют гарантии?

Гарантия безопасности: При таком типе гарантии поручитель использует недвижимость, находящуюся в его собственности, в качестве дополнительного обеспечения вашего кредита.Если поручитель уже имеет ссуду на свою собственность, то в большинстве случаев банк может взять вторую ипотеку в качестве обеспечения.

Этот тип гарантии чаще всего используется, когда первые покупатели жилья с отличной кредитной историей покупают дом, но не имеют залога. Некоторые кредиторы также называют гаранта «гарантом капитала».

Гарантия безопасности и дохода: Гарантом безопасности и дохода чаще всего является родитель, помогающий своему сыну или дочери, которые учатся или имеют низкий доход, купить их первую недвижимость.Кредитор будет использовать собственность родителей в качестве дополнительного обеспечения и будет полагаться на доход родителей, чтобы доказать доступность кредита.

Семейная гарантия / родительская гарантия: Это когда поручитель напрямую связан с заемщиками. Банки называют это «родительской гарантией». Бабушки и дедушки, братья и сестры и другие члены семьи в качестве поручителей рассматриваются в индивидуальном порядке.

Ограниченная гарантия: Ограниченная гарантия — это когда только часть ссуды гарантируется поручителем.Это чаще всего используется с гарантами безопасности, чтобы уменьшить потенциальную ответственность, закрепленную за имуществом поручителя. Гарантии могут быть ограниченными или неограниченными, в зависимости от пожеланий поручителя и требований кредитора.

Кто может выступать поручителем?

Большинство банков допускают только родительские гарантии, то есть гарантии родителей заемщика.

Некоторые кредиторы могут рассмотреть гарантии от ближайших родственников, таких как братья и сестры, бабушки и дедушки, супруги, фактические партнеры или взрослые дети.

Дополнительную информацию можно найти на странице соответствия требованиям гаранта.

Каковы риски быть поручителем?

На бумаге поручитель несет полную ответственность по вашему жилищному кредиту в случае невыполнения обязательств.

Есть большие опасения, что банки поспешат продать дом поручителя, чтобы покрыть оставшуюся задолженность, но на самом деле банки пытаются сделать все, чтобы решить проблему, прежде чем принять это радикальное решение.

Причина в том, что попытка продать дом поручителя зачастую требует значительных затрат и затрат.

Банк знает, что ему будет трудно выйти на уровень безубыточности, пойдя по этому пути, поэтому они бы предпочли, чтобы вы продолжали выплачивать ипотеку.

Для этого они захотят выяснить, почему у вас возникают проблемы с управлением выплатами, и можно ли найти решение.

Вы потеряли работу

Допустим, вас недавно уволили с работы учителя математики.

Кредиторы считают, что у вас есть хорошие шансы вскоре получить новую работу.

Тем временем банк может сократить выплаты по ипотеке на период времени, пока вы снова не сможете найти работу.

Ваша недвижимость будет продана первой

Если вы по-прежнему не можете погасить жилищный кредит, кредиторы всегда будут принимать меры в отношении вашей собственности, прежде чем возложить на поручителя ответственность за выплату непогашенной задолженности.

Конечно, важно иметь в виду, что возвращение права собственности начнется только в том случае, если ипотека просрочена в течение 90–180 дней.

Не забывайте об ограниченной гарантии

Что делать, если продажи имущества вашего ребенка недостаточно для покрытия жилищного кредита?

Помните, что если у вас действует ограниченная гарантия , вы несете ответственность только до согласованной суммы.

Обычно это около 20-35% от покупной цены плюс расходы на уплату пошлины, комиссию за передачу права собственности и другие сопутствующие расходы на жилищный кредит.

Например, если непогашенный долг составляет 700 000 долларов, а ограниченная гарантия составляет всего 210 000 долларов, поручители обязаны покрыть только непогашенную ипотеку на сумму до 210 000 долларов.

Очевидно, что если недвижимость будет продана за 700 000 долларов и более, им не о чем будет волноваться.

Однако, если недвижимость продается только за 440 000 долларов, поручителю придется покрыть до 210 000 долларов собственностью, чтобы покрыть недостачу, но он не будет нести ответственности за оставшиеся 50 000 долларов.

Конечно, если недвижимость продается за 590 000 долларов, то поручитель будет нести ответственность за 110 000 долларов.

В любом случае вы должны знать размер гарантии, которую вы предоставляете.

У вас есть еще варианты!

Если у поручителей нет капитала или сбережений для покрытия непогашенной суммы, они могут подать заявку на:

• Вторая ипотека на свою собственность.
• Персональный кредит.

Если все эти возможности были исчерпаны, банки продадут собственность поручителя, но возьмут только сумму, достаточную для покрытия жилищной ссуды до ограниченной гарантии.

Остальная выручка от продажи поступит поручителям.

Наши удостоенных наград брокеров получили одобрение сложных кредитов

Должен ли я выступать поручителем?

Вы никогда не должны чувствовать давление, чтобы заключить ссуду по поручительству.

Выбор в качестве поручителя является важным решением, поэтому рекомендуется обратиться за независимой финансовой консультацией. Задайте себе следующие вопросы:

• Насколько велика ограниченная гарантия, которую вы даете? Сможете ли вы покрыть непогашенные расходы, если дела пойдут плохо?
• При каких условиях вы будете обязаны платить? Как правило, банки будут принимать меры только в том случае, если просрочка по ипотеке составляет 90–180 дней.
• Каков характер человека, которому вы гарантируете? На этот вопрос может быть трудно ответить, если это ваш собственный сын или дочь, но вы должны быть честны, отвечая на этот вопрос.

Если ваш ребенок изо всех сил пытается сохранить депозит, но вы хотите избежать некоторых рисков, связанных с выступлением в качестве вашего поручителя, жилищный заем для родителей может быть более подходящим для вашей ситуации.

Что, если я передумаю выступать поручителем?

Это нормально, но попробуйте принять это решение до того, как ваш сын или дочь получат разрешение на жилищный кредит и подпишут договор купли-продажи.

Причина в том, что заемщик может не выполнить договор и подать в суд.

Когда я могу снять гарантию?

В конечном счете, вы не хотите, чтобы гарантия действовала в течение всего срока 30-летней ссуды. Для снятия гарантии следует обратиться в банк при соблюдении следующих условий:

• Вы можете позволить себе выплаты без чьей-либо помощи.
• Ваш кредит составляет менее 90% от стоимости недвижимости (в идеале 80% или меньше).
• За последние 6 месяцев вы не пропустили ни одного платежа.

Чтобы внести ясность, вы должны действительно обратиться в банк с просьбой об отмене гарантии — это не происходит автоматически!

Большинство людей могут снять гарантию где-то через 2-5 лет после первоначального оформления ссуды, хотя сроки могут значительно варьироваться.

Многие гарантии устанавливаются из-за того, что у заемщика нет депозита, поэтому отмена гарантии чаще всего зависит от того, насколько повышается стоимость собственности и сколько дополнительных выплат заемщик может себе позволить.

Вы все равно можете аннулировать гарантию, если ваша задолженность превышает 80% от стоимости собственности, но для этого вам, возможно, придется заплатить LMI .

Следует ли мне оформлять страховку?

Чтобы предоставить вам и вашим родителям дополнительную защиту в случае невыполнения обязательств, вы можете рассмотреть возможность получения страховки для защиты жизни, полной и постоянной инвалидности и / или защиты дохода.

Это не требование для получения ссуды поручителя, но она может позволить вам выплатить ипотечный ссуду, если вы столкнетесь с неприятным событием, которое мешает вам работать.

Лучше всего обратиться за советом к финансовому консультанту, чтобы выбрать страховой продукт, соответствующий вашим потребностям и финансовому положению.

Существуют ли другие меры защиты поручителей?

С 1 июля 2019 года Австралийская банковская ассоциация вводит в действие новый Кодекс банковской практики (COBP).

В рамках этих новых рекомендаций:

• Гарантам должно быть предоставлено как минимум три дня для просмотра своих гарантийных документов и рассмотрения своих обязательств в качестве гаранта до подписания и возврата своих гарантийных документов.
• Поручителям будет предоставлен период обдумывания после подписания договора поручителя.
• Гарантам будет предложено обратиться за независимой юридической консультацией перед подписанием, как это и происходит в настоящее время.
• Если вы, как гарантированный заемщик, столкнетесь с финансовыми трудностями или изменится обстоятельство, банк уведомит вашего поручителя (родителей).
• Банк сначала попытается получить активы от вас как заемщика, прежде чем начнет действовать против ваших родителей по выплате жилищного кредита.Если вас это беспокоит, мы рекомендуем вам обратиться за независимой юридической консультацией.

Что делать, если у моих родителей уже есть жилищный кредит?

Ничего страшного. Пока у них достаточно капитала, некоторые из наших кредиторов могут получить гарантию на свою собственность, используя вторую ипотеку.

Для ясности, ваш гарант должен декларировать все ссуды, обеспеченные под свою собственность, включая ссуды на коммерческую или коммерческую собственность, в противном случае разрешение может быть отозвано до погашения.

Как работают кредиторы, если у вашего поручителя достаточно капитала в их собственности?

Общая сумма долга, обеспеченного недвижимостью поручителей, например, их текущий жилищный кредит плюс новая ограниченная гарантия, должна составлять менее 75% — 80% от стоимости их собственности.

Например, если у вашего поручителя был жилищный заем на сумму 100 000 долларов, и ему нужно было предоставить ограниченную гарантию в размере 100 000 долларов, то общий долг, обеспеченный их собственностью, составит 200 000 долларов. Их дом должен стоить 267000 долларов или больше, чтобы поручителный кредит был одобрен.

Не волнуйтесь, если это покажется сложным! Вы можете воспользоваться нашим калькулятором поручителя.

Можете ли вы продать свой дом, если являетесь поручителем?

Предположим, что после 3 или 4 лет действия ваших поручителей ваши мама и папа решают, что они хотят вырубить пни и продать свой дом.

Может случиться так, что они хотят сократить штат или осуществить свою пенсионную мечту о путешествии по миру. Что вы делаете тогда?

Скорее всего, вы не выплатили бы по ипотеке не более 90% стоимости недвижимости (минимальный LVR, при котором вы сможете отозвать гарантию у большинства кредиторов).

Таким образом, прежде чем они подпишутся на договор о поручителе, они должны знать, что они могут быть не в состоянии продать недвижимость или взять в долг под свою ипотеку (пополнение).

Прежде чем вы скажете родителям воздержаться от каких-либо финансовых целей или мечтаний, у вас есть несколько вариантов.

Если ваша задолженность превышает 90% LVR, можете ли вы самостоятельно сэкономить, чтобы покрыть разницу?

Другой вариант — как только ваши мама и папа продадут, спросите их, могут ли они обеспечить гарантию долларом на срочный депозит в долларах.

Например, если гарантия составляла 90 000 долларов, то они должны будут предоставить кредитору срочный депозит в размере 90 000 долларов, который будет храниться в качестве обеспечения.

Что делать, если мои родители на пенсии?

Большинство австралийских банков не принимают гарантии безопасности от пенсионеров или пожилых поручителей.

Не каждый кредитор так оценивает поручителей. Некоторые из наших кредиторов могут принимать гарантии от людей, близких к пенсионному, пенсионеров и самофинансируемых пенсионеров старше 65 лет, если они получат юридическую консультацию до подписания кредитного предложения.

Гарант жилищного кредита Часто задаваемые вопросы

Почему нет премии LMI?

С точки зрения банка, если вы берете взаймы более 80% от стоимости своей собственности, то есть вероятность, что они потеряют деньги, если вы не сможете произвести выплаты. Из-за этого они взимают комиссию, известную как ипотечное страхование кредиторов (LMI), чтобы защитить себя в случае убытка.

Этот сбор может быть довольно значительным и стоить более 10 000 долларов.

Однако с гарантией в качестве дополнительного обеспечения банк считает, что ваш семейный залог составляет менее 80% стоимости вашей собственности вместе со стоимостью гарантии.В результате они отказываются от требования для LMI .

Почему вторая ипотека является такой большой проблемой?

Если у ваших родителей уже есть ипотечный заем под залог своей собственности, то залог должен быть обеспечен второй ипотекой.

В большинстве случаев это не проблема, однако может возникнуть проблема, если ваше заявление неправильно подано в банк.

Не передавать собственность до:

• Согласие на вторую ипотеку выдано.
• Банковская оценка имущества вашего поручителя завершена.
• Ваш кредитор выдал официальное разрешение.

Кредитор, у которого уже есть ипотечный заем под залог собственности ваших родителей, должен дать согласие на обеспечение гарантии на собственность. Существует небольшой риск, что они откажутся от согласия или откажутся от него, что может оставить вас в унынии.

Метод расчета собственного капитала в собственности ваших родителей может быть очень сложным, если у них уже есть ссуда.Воспользуйтесь нашим калькулятором поручителя или позвоните нам по телефону 1300 889 743 для получения дополнительной информации.

Мой банк не позволяет мне консолидировать долг

Очень немногие кредиторы позволят вам купить дом и в то же время консолидировать ваши кредитные карты или личные займы. Мы знаем, какие кредиторы позволят вам ежемесячно сводить все в одну простую и низкую выплату.

Обратите внимание, что вы можете консолидировать только несколько мелких долгов, и если ваши долги превышают 5% от покупной цены, вы не сможете использовать их в ипотеку с каким-либо кредитором.Ваши выплаты должны производиться вовремя, каждый раз, прежде чем кредитор позволит вам объединить их в вашу новую ипотеку.

Что делать, если я разведусь?

Менее очевидный риск заключения соглашения о ссуде поручителя — это то, что вы расстаетесь со своим партнером, и партнер решает не производить выплаты по ипотеке.

Это не только подвергает вас риску дефолта, но также может потенциально поставить ваших родителей в опасное положение.

Подобная игра с ипотекой — обычное дело, когда пары разводятся.На самом деле, им часто советует сделать это их адвокат!

Если вам удастся справиться с юридической проблемой, свяжитесь с нами, заполнив нашу бесплатную форму оценки, и мы расскажем вам, как мы можем помочь.

Мы являемся экспертами по выкупу бывших партнеров и можем начать разговор с вашим банком о том, как это будет работать, если ваши родители предоставят гарантию.

Как называются поручители?

Кажется, каждый кредитор придумал свое название для поручителей! St George Bank использует термин «семейный залог», CBA использует термин «поддержка семьи» или «семейный капитал», Rams использует термин «Fast Track», а ANZ и Westpac используют термин «семейная гарантия».

Еще не запутались?

Не волнуйтесь, все они означают одно и то же. Большинство этих терминов относятся к гарантии безопасности, поскольку лишь несколько избранных кредиторов допускают другие виды гарантий.

Существуют большие различия между правилами кредитования банка, типами ссуд и скидками на ссуды под гарантии семьи.

Могу ли я получить 100% строительную ссуду?

Да, можно взять в долг 100% стоимости земли и строительства при наличии поручителя.

Однако имейте в виду, что многие кредиторы не допускают «увеличения ссуды» по ссудам-гарантам. Это означает, что если вы купите землю, а затем подадите заявку на ссуду на строительство, она может быть отклонена!

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы обсудить вашу ситуацию, мы знаем, как структурировать ваш кредит, чтобы получить его одобрение!

Могу ли я получить ссуду под гарантию 80/20?

Ссуды с низким уровнем документации не могут быть использованы при поддержке поручителя, поскольку кредиторы очень консервативны в своей оценке жилищных ссуд, не имеющих финансовых показателей.

Эту проблему можно обойти, если поручитель возьмет ссуду на свою собственность и одолжит ее вам, чтобы вы могли использовать ее в качестве депозита. Хотя это не идеальная ситуация, для некоторых заемщиков она может работать.

Мы называем это методом 80/20, поскольку вы берете в долг 80% стоимости собственности, а член вашей семьи берет в долг остальные 20% под свою собственность. Многие кредиторы не принимают этот метод финансирования, поэтому, пожалуйста, спросите онлайн, чтобы поговорить с ипотечным брокером, который разбирается в этой структуре кредита.

Зачем мне нужен специалист?

Гарантия чьей-либо ссуды является серьезным обязательством, поэтому вам всегда следует обращаться за советом к соответствующим профессионалам, например, к вашему адвокату, прежде чем принимать решение.

Мы рекомендуем вам предварительно обсудить с вашим юристом, прежде чем подавать заявку на ссуду, а затем отнести документы «Гарантии и возмещение» своему юристу для получения юридической консультации перед их подписанием.

Это также помогает найти специализированного ипотечного брокера, такого как эксперты по жилищным кредитам, потому что при подаче заявки на этот тип ипотеки необходимо учитывать множество аспектов:

• Получение одобрения: Кредиторы более консервативны, чем когда-либо, но они особенно консервативны в отношении ссуд по поручительству.Мы знаем, какие кредиторы принимают какие типы гарантий и какие кредиторы примут кого-то в вашей ситуации.
• Ознакомьтесь с условиями: Некоторые банки имеют простые условия выдачи ссуд по поручительству и позволяют ограничивать сумму гарантии. Однако многие кредиторы не ограничивают гарантию, а это означает, что поручитель может оказаться в гораздо худшем положении, если вы не сможете произвести выплаты.
• Стратегия выхода: Срок ссуды может составлять 30 лет, однако вам не нужно хранить гарантию в течение этого времени.Мы можем помочь вам разработать стратегию либо дополнительных выплат, либо рефинансирования для снятия гарантии всего за 2–5 лет.
• Защита поручителя: Если вы не можете выплатить ссуду, как вы можете защитить своего поручителя от выплаты ссуды и возможной потери дома? Знаете ли вы, что можно снизить риск для поручителя, приобретя страховку?

Если вы не настроите ипотеку должным образом, вы можете подвергнуть своих родителей более высокому риску или не сможете отозвать гарантию так быстро, как вам хотелось бы.

Позвоните нашим ипотечным брокерам по телефону 1300 889 743 или узнайте в Интернете, как мы можем вам помочь.

Примеры из практики

Пример использования поручителя во избежание накопления депозита

Ситуация

Ник сдавал в аренду уже несколько лет и решил, что сейчас самое время купить собственный дом.

Он нашел красивый дом с 3 спальнями недалеко от того места, где он работает. Недвижимость стоит 500 000 долларов, но он знает, что если не примет меры, то упустит возможность ее покупки.

Проблема в том, что он не смог накопить залог для получения жилищного кредита из-за сдачи в аренду. Чтобы получить ипотеку, ему необходимо не менее 5% плюс расходы.

Его родители — оба на пенсии — готовы подарить ему деньги на залог, но им понадобится около 3 месяцев, чтобы накопить деньги, чтобы дать ему.

Если бы этого было недостаточно, подаренный депозит не был бы классифицирован как настоящие сбережения, и Нику понадобился бы еще год или около того, чтобы накопить 5% от покупной цены в своих собственных сбережениях.

Решение

Вместо того, чтобы копить деньги и подарить Нику деньги для депозита, его родители могут использовать долю в своей собственности в качестве обеспечения его жилищного кредита.

Их дом оценивается в 600 000 долларов, из них задолженность по ипотеке составляет около 255 000 долларов. Поскольку оба родителя Ника на пенсии, есть один кредитор, который примет этот сценарий поручителя.

Используя собственность своих родителей в качестве обеспечения жилищного кредита, Ник может занять до 105% от покупной цены для покрытия жилищного кредита плюс расходы на гербовый сбор и комиссию за передачу права собственности.

Если бы Ник купил недвижимость со своим 5% -ым залогом, он заплатил бы более 20 000 долларов по страховке ипотечных кредитов кредиторов (LMI) — единовременной комиссии, выплачиваемой при заимствовании более 80% стоимости собственности.

Результат

• Ник смог быстро купить недвижимость раньше, чем кто-то другой.
• Он смог избежать ипотечного страхования.
• Он смог использовать несколько тысяч, которые он скопил для депозита, в качестве дополнительных выплат по ипотеке с достаточным остатком, чтобы взять небольшой отпуск.

Пример использования поручителя для консолидации долга

Ситуация

Алисия и Крис собираются пожениться и хотят купить семейный дом. Они нашли идеальное место в тихом пригороде стоимостью 700 000 долларов.

Их совокупный доход составляет около 200 000 долларов, и в настоящее время они платят около 1 000 долларов в неделю за аренду однокомнатной квартиры в городе.

Алисия и Крис также имеют ссуду на покупку автомобиля на сумму 30 000 долларов и кредитную карту.Кредитная карта почти исчерпала свой лимит в 6000 долларов, но платежи производятся вовремя.

Они платят 750 долларов в месяц по кредиту и 180 долларов в месяц по кредитной карте.

Они отлично управляют своими счетами и долгами, но обеспокоены тем, что не смогут справиться со всеми своими финансовыми обязательствами за счет погашения ипотечного кредита.

К счастью, родители Криса работают полный рабочий день и владеют домом стоимостью 1,2 миллиона долларов, из которых около 600 тысяч долларов должны быть выплачены по ипотеке.

Решение

Используя опцию поручителя, их банк готов предоставить ссуду до 105% от покупной цены для покрытия гербового сбора и комиссии за передачу права собственности. Вдобавок к этому они могут объединить один из долгов Алисии и Криса в ипотечный кредит.

Фактически они будут занимать около 109% от покупной цены.

Они решают консолидировать автокредит, потому что он имеет наибольшую задолженность.

Результат

Утвердив жилищный кредит, Алисия и Крис платят 4287 долларов в месяц в счет погашения ипотечного кредита.Сюда входят выплаты по автокредиту.

Итак, насколько семейной паре будет лучше, если вы включите этот долг в свою ссуду?

Что ж, не объединяясь и не продолжая платить свои долги по отдельности, Алисия и Крис должны были бы платить 4876 долларов в месяц.

• Они получают на 589 долларов больше в месяц и могут лучше управлять своим долгом.
• Они избежали необходимости откладывать залог для покупки собственности.
• Они избежали расходов на LMI.
• Они наслаждаются своим новым домом, прежде чем связать себя узами брака.
• Скидки: Доступны конкурентоспособный профессиональный пакет и базовые скидки по кредиту.

Как вы можете помочь мне получить одобрение?

Мы — ипотечные брокеры, специализирующиеся на предоставлении ипотечных кредитов под гарантию. Мы можем быстро оценить вашу ситуацию, решить, какие кредиторы могут одобрить вашу заявку и какие ссуды будут самыми дешевыми в вашей ситуации.

Наши дополнительные бесплатные услуги включают в себя напоминание вам, когда возможно отозвать гарантию, и обсуждение предложенной ссуды с поручителем, чтобы убедиться, что они понимают и устраивают ее.

Чтобы поговорить с ипотечным брокером, который специализируется на кредитовании с поддержкой поручителей, запросите онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 .

Удаление поручителя по домашнему кредиту

Как долго поручитель остается по ипотеке?

Около 60% первых покупателей жилья получают помощь от своих родителей, обычно в виде поручителя жилищного кредита.

Это отличный способ выйти на рынок недвижимости, если у вас нет депозита, но когда вы действительно можете отстранить своих родителей от поручителей и каков процесс?

Размер вашей задолженности имеет значение

Для банков наибольшее значение имеет отношение суммы кредита к стоимости (LVR), которое представляет собой процентное соотношение оставшейся суммы кредита к стоимости вашего имущества.

Например, если вы изначально взяли взаймы 525 000 долларов (включая сопутствующие расходы на завершение покупки, включая гербовый сбор и комиссию за перевозку) на недвижимость на 500 000 долларов, то ваши LVR составили 105%.

Если с тех пор вы выплатили ссуду до 400 000 долларов, то ваши LVR составляют 80%.

Ваш LVR может быть даже ниже, если ваша собственность выросла в цене.

Тем не менее, как только ваш LVR достигнет 80%, вы можете отменить гарантию и , чтобы избежать расходов по страхованию ипотечного кредита (LMI).

Некоторые люди считают, что гарантия автоматически снимается, если вы должны меньше 80% от стоимости имущества. К сожалению, это не так!

Вам необходимо подать заявление на освобождение поручителя по ссуде, в противном случае он будет действовать в течение всего срока ссуды.

Если вы или ваши родители действительно хотите , некоторые кредиторы фактически позволят вам снять гарантию, как только ваш LVR достигнет 90%. Однако вам придется заплатить премию LMI .

Снятие гарантии при 90% LVR

Вам потребуется внутреннее рефинансирование ипотеки.

Если ваш банк не предлагает вам конкурентоспособную ставку, возможно, стоит поговорить с нами, и мы сообщим вам, какие другие кредиторы доступны.

Имейте в виду, что разные банки оценят ваш дом по разному. Мы можем заказать предварительную оценку у более чем одного кредитора, что позволяет вам выбрать кредитора с наивысшей оценкой.

Снятие гарантии при 80% LVR

У большинства кредиторов мы можем заполнить запрос на оценку, и они снимут гарантию без изменения ссуды.

Один из кредиторов, который работает таким образом, — это St George Bank.

У других кредиторов, таких как CBA , их ссуды-гаранты создаются как два ссудных счета. Один на 80% LVR , а другой на все, что сверх этого.

Из-за этого вам просто нужно погасить ссудный счет на дополнительную сумму, а оставшуюся можно оставить.

Если ваша собственность выросла в цене, вам нужно будет увеличить сумму кредита на ссудном счете, на котором вы должны 80%.

Если все слишком сложно, не волнуйтесь!

Просто позвоните нам по телефону 1300 889 743 или узнайте в Интернете, как мы можем помочь.

Когда лучше всего снимать гарантию?

Идеальное время для отмены гарантии — это когда ваша задолженность составляет менее 80% стоимости вашего имущества.

На это есть несколько причин:

• Вы потенциально можете сэкономить тысячи, избегая использования LMI .
• Вы можете претендовать на более низкую процентную ставку.
• Это более простой процесс с меньшим количеством документов.

Обычно мы рекомендуем снимать гарантию раньше только в том случае, если в этом есть необходимость.

Будьте в курсе дальнейших планов поручителя

Не забывайте, что ваши родители или родственники рискнули, чтобы вы попали на рынок недвижимости.

Ваша обязанность перед ними — как можно быстрее снять гарантию, а не тратить деньги на образ жизни.

Наличие гарантии может помешать вашим родителям осуществить свои планы на будущее.

Осведомленность об их целях поможет вам спланировать, как скоро вы откажетесь от гарантии:

• Другие гарантии: Планируют ли ваши родители содержать ваших братьев и сестер? В некоторых случаях возможно наличие нескольких гарантий на один объект недвижимости.
• Покупка инвестиции: Если ваши родители планируют купить инвестиционную недвижимость, у них может не быть достаточного капитала с гарантией.Это зависит от структуры кредита.
• Расширение своего бизнеса: Если у них есть бизнес-кредит, то он может быть обеспечен под залог их собственности, что означает, что гарантия может снизить их возможности заимствования в будущем.
• Продажа своей собственности: Что делать, если они продадут недвижимость с гарантией на нее? Часть средств от продажи может храниться в виде срочного депозита в качестве обеспечения гарантии до тех пор, пока не будет найдено другое имущество.

Если вы не знаете, что делать, вы можете поговорить с одним из наших опытных ипотечных брокеров, позвонив нам по телефону 1300 889 743 .

Вы также можете узнать в Интернете, как наши кредитные специалисты могут вам помочь.

Что делать в сложных ситуациях

Может ли мой гарант продать свой дом?

Вы должны поговорить с нами, прежде чем они выставят свой дом на продажу.

Возможно, что часть выручки от продажи (до ограниченной суммы гарантии) будет временно переведена на срочный депозит на время поиска нового дома.

Однако есть несколько вариантов в зависимости от характера вашей ситуации, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить, что подходит именно вам.

Могу ли я продать свой дом?

Да, вы можете продать свой дом.

Тем не менее, вы должны быть осторожны, чтобы убедиться, что сумма, которую вы должны, плюс любые комиссионные за продажу (примерно 3% от продажной цены), меньше цены, по которой вы продаете свой дом.

Что делать, если у меня недостаточно капитала?

Нет никаких способов обойти это, если у вас недостаточно капитала для продажи своей собственности.

Мы рекомендуем подождать, пока у вас не будет достаточно капитала, чтобы снять гарантию или выставить недвижимость на продажу.

Что делать, если я разведусь?

Мы можем рефинансировать ваш жилищный кредит по поручительству, чтобы вы стали единственным владельцем вашей собственности и заемщиком по жилищному кредиту.

Вы также можете рефинансировать существующую гарантию с помощью новой гарантии.

Если от вас требуется выплатить супругу (а) и у вас достаточно капитала, то этот платеж может быть профинансирован за счет нового жилищного кредита.